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办案心得

惠州市XX村第X村民小组住宅用地合作建设合同书

2014-12-18

合作开发合同

作者:张群

惠州市XX村第X村民小组住宅用地合作建设协议书

甲方:惠州市XX街道XX村第X村民小组
乙方:深圳XXX房地产开发有限公司惠州公司
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,经村民会议讨论一致通过甲、乙双方就合作开发XX   XXX两村民住宅用地地块建设达成的如下协议:
第一条 :村民住宅用地的现况
甲方拥有XX  XXX两村民住宅用地地块共计      平方米(面积分别       平方米和       平方米)的土地使用权,并已取得《国有土地使用证》(土地使用证号码分别为惠府国用(    )第          号和惠府国用(    )第          号);甲方已取得《建设用地规划许可证》(编号为XXX,建筑容积率均为小于或等于XX,计容率面积为XXX平方米,建筑密度分别为小于或等于XX%  XX%绿地率均为大于或等于XX%)。
第二条:合作方式
甲方以XX  XXX两村民住宅用地的土地使用权以及两地块建筑容积率均大于或等于8以上为合作条件,乙方以投入全部建设资金方式为合作条件,合作开发建设XX  XXX两地块。
第三条:合作分配方式
1、甲方提供权属村民住宅用地      平方米,乙方投入全部建设资金,双方以分配物业的方式进行利益分配。
2、甲方分得物业总面积为       平方米 ,其中住宅建筑面积         平方米(位于                 )、商铺面积       平方米 (位于            )、地下车位面积            平方米(位于          );为不给乙方销售、转让、经营物业造成妨碍,甲方分得的物业应集中,不得要求拆散分得物业;其余房产(包括但不限于住宅、商铺、地上和地下停车位等)归乙方所有,由乙方自由处置(包括但不限于销售、转让、经营等)。
第四条:乙方交付甲方物业的条件要求
乙方交付甲方的物业包括:符合惠州市规划要求的住宅楼毛坯房、商铺、地下停车位以及配套的水、电、燃气、通讯、排污、统一的防盗门、统一的外墙材质等设施、硬化道路及配套的绿化设施。
第五条:乙方交付甲方的物业期限
甲、乙双方双签订合同之日起     内(自    年  月  日起至   年  月  日止 )应完成交付甲方物业部分的住宅的规划及工程建设,并在主体竣工验收合格后交付使用。如有不可抗拒的原因而影响工程进度,交付的时间因相应顺延。
第六条:甲方责任
1、 甲方负责办理XX  XXX两地块的性质转为商住用地,并申请建筑容积率均上调至大于或等于X以上;
2、甲方负责理顺XX  XXX两地块上的附着物(包括但不限于树木、房屋、设备、土方等),并负责办理附着物的补偿和清除工作。另外甲方还应配合乙方做好前期工作(包括但不限于清场、“三通一平”、临时建筑搭建、区域维护、地勘、方案设计、规划报批等工作);
3、甲方保证XX  XXX两地块的土地使用权及使用权无权属纠纷、无任何民事债务、未设定任何抵押和担保,并保证无第三人主张任何权利或被法院查封。
4、甲方保证本合作项目及合作协议得到村民大会决议通过;
5、在合作过程中如出现村民干涉和土地权属纠纷情况,致使乙方延迟或无法办理建设手续或无法开发此项目等情形的,由甲方向乙方赔偿全部损失;
6、甲方应向乙方提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、规划图纸及资料等法律文件。并保证XX  XXX两地块办理过户给乙方或挂在甲方名下开发,相关费用由乙方承担。
第七条:乙方责任
1、合作协议签订后   日内由乙方向甲乙双方共同监管的账户支付200万元 诚意金,待乙方完成“三通一平”后,该诚意金由乙方自由支取使用;
2项目的规划、报建、图纸设计等工作由乙方负责并承担由此产生的费用;甲方负责土地变性、容积率提高及清除两地块上附着物等工作所产生的费用,也有乙方承担(具体承担和支付方式,有乙方与甲方的授权代理人XX另行协议约定);
3、乙方根据国家规定负责住宅楼内水、电、通讯、有线电视、电梯、煤气管道安装到户,并负责小区内消防设施、公共配套设施、道路、绿化等设施的安装和修建,费用由乙方承担;乙方向甲方交楼时因向甲方提供《建设工程竣工验收合格证》等相关验收资料;
4、乙方负责项目工程的安全生产责任,因安全责任事故造成的损失由乙方承担;
5、乙方享有和承担开发过程中对第三方所产生的债权和债务;
6、乙方必须自签订合同之日起    内将整个小区建设完毕。
第八条:违约责任
1、因乙方责任造成到期未交付楼房,超过   后,乙方应按     向甲方支付违约金;
2、若由于甲方认为的原因造成土地无法过户,或由于甲方村民的原因造成此项目无法开发,甲方应向乙方赔偿全部损失。
第九条:其它约定
1、该项目建好后,甲乙双方的物业各自管理。
2、根据现行政策,如XX   XXX两地块需要办理土地过户手续,需经XX市土地交易中心挂牌公开交易。为保证乙方权益,在挂牌交易过程中须按乙方得要求提供办理地块挂牌出让、评估、规划、土地过户等手续所需的有关证件并协助将土地办至乙方或乙方指定的名下,相关费用由乙方承担。
3、本协议执行过程中,如出有未尽事宜,可另行补充协议;如出现纠纷。应尽量协商解决,协商不成的,任何一方均可提交惠州市仲裁委仲裁解决。
第十条:本协议一式四份,双方各执二份,协议自双方签字或加盖公章后生效。

甲方:                                乙方:


负责人                                负责人

年  月  日                           年  月  日

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